De uitdaging van huizen kopen in de huidige markt

Met de stijgende huizenprijzen en krappe woningmarkt is het verleidelijk om overhaast beslissingen te nemen bij het kopen van een huis. Veel huizenkopers ervaren achteraf dat ze bepaalde financiële aspecten hebben onderschat. In deze blog bespreken we zeven veelvoorkomende financiële valkuilen en hoe je deze kunt vermijden.

1. Onderschatten van bijkomende kosten

Veel kopers focussen zich alleen op de aankoopprijs en hypotheek, maar vergeten de vele bijkomende kosten zoals:

• Overdrachtsbelasting
• Notariskosten
• Taxatiekosten
• Kosten voor de hypotheekadviseur
• Verbouwingskosten
• Verhuiskosten

Tip: Reserveer ongeveer 5-6% van de koopsom voor bijkomende kosten. Maak een gedetailleerde begroting inclusief alle kosten.

2. Te weinig buffer aanhouden

Na de aankoop moet je ook nog kunnen leven. Veel kopers maken de fout om al hun spaargeld in de woning te steken.

Tip: Houd minimaal 6 maanden aan vaste lasten als buffer aan voor onverwachte uitgaven of tegenslagen.

3. Verkeerd inschatten van maandlasten

De hypotheek is niet je enige maandelijkse uitgave. Vergeet deze kosten niet:

• Energiekosten
• Gemeentelijke belastingen
• Verzekeringen
• Onderhoud
• VvE-bijdrage (bij appartementen)

Tip: Vraag de huidige bewoners naar hun maandelijkse woonlasten en energierekening voor een realistisch beeld.

4. Geen rekening houden met toekomstige rentestijgingen

Een lage rente nu betekent niet dat deze laag blijft. Bij het aflopen van je rentevaste periode kunnen de maandlasten flink stijgen.

Tip: Bereken wat je maandlasten worden bij verschillende rentepercentages en kies een rentevaste periode die past bij je situatie.

5. Overhaast beslissen door tijdsdruk

In een oververhitte markt voelen kopers vaak druk om snel te beslissen, wat kan leiden tot overhaaste en dure beslissingen.

Tip: Stel vooraf je absolute maximale budget vast en blijf daar ook onder druk aan vasthouden.

6. Onderschatten van onderhoudskosten

Vooral bij oudere woningen kunnen onderhoudskosten flink oplopen. Een nieuwe cv-ketel, dakbedekking of kozijnen zijn kostbare investeringen.

Tip: Laat een bouwkundige keuring uitvoeren en reserveer jaarlijks ongeveer 1% van de woningwaarde voor onderhoud.

7. Geen onderzoek doen naar subsidiemogelijkheden

Er zijn vaak meer subsidiemogelijkheden dan je denkt, vooral voor verduurzaming van je woning.

Tip: Onderzoek beschikbare subsidies bij je gemeente en de rijksoverheid. Onze subsidiewijzer op wonenindebuurt.nl kan je hierbij helpen.

De waarde van goed financieel advies

Lisa uit Utrecht deelt haar ervaring: "Ik wilde eigenlijk al mijn spaargeld in de woning steken om een lagere hypotheek te krijgen. Mijn adviseur waarschuwde me dat dit onverstandig was. Drie maanden na de verhuizing ging mijn wasmachine stuk en was ik zo blij dat ik nog een buffer had!"

Conclusie

Een huis kopen is waarschijnlijk de grootste financiële beslissing in je leven. Door deze valkuilen te kennen en je goed voor te bereiden, voorkom je financiële stress in de toekomst. Gebruik onze financiële checklist op wonenindebuurt.nl om zeker te weten dat je aan alles hebt gedacht!